આ પગલું ઓથોરિટી દ્વારા મળેલા પ્રતિસાદને પગલે આવ્યું છે કે ઘણા ડેવલપર્સ તેમના રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની ‘રિટાયરમેન્ટ હોમ્સ’ તરીકે ખોટી રીતે જાહેરાત કરી રહ્યા હતા અને તે રીતે, સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓને ગેરમાર્ગે દોરતા હતા.
સિનિયર સિટીઝન હોમ્સ શહેરી મિલકતના લેન્ડસ્કેપ પર નવા હોટ ટ્રેન્ડ તરીકે ઉભરી રહ્યા છે, મહારાષ્ટ્ર રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (મહારેરા) એ નિવૃત્ત લોકો માટે રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ તેમની મૂળભૂત જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં રાખીને ડિઝાઇન કરવામાં આવે તેની ખાતરી કરવા માટે ડ્રાફ્ટ મોડલ માર્ગદર્શિકા રજૂ કરી છે.
મહારેરાના ચેરમેન, અજોય મહેતાના જણાવ્યા અનુસાર, નિવૃત્ત ઘરો બદલાતા સમાજની નવી જરૂરિયાત બની રહ્યા છે અને વધતી માંગના પ્રતિભાવમાં ઘણા ડેવલપર્સ આવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરી રહ્યા છે. “પરંતુ આ બાંધકામો આ સેગમેન્ટની મૂળભૂત જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતા નથી. નિવૃત્ત/વરિષ્ઠ નાગરિકોની સંભવિત છેતરપિંડી અને નિરાશાને ટાળવા માટે, MahaRERA એ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સના આ ઉભરતા સેગમેન્ટ માટે ડ્રાફ્ટ મોડલ માર્ગદર્શિકા જારી કરી છે”.
તેમણે ઉમેર્યું હતું કે, મહારેરા માર્ગદર્શિકાના માળખાને અંતિમ સ્વરૂપ આપી રહી છે અને તેનો વહેલી તકે અમલ કરવામાં આવશે. આ પગલું ઓથોરિટી દ્વારા મળેલા પ્રતિસાદને પગલે આવ્યું છે કે ઘણા ડેવલપર્સ તેમના રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની ‘રિટાયરમેન્ટ હોમ્સ’ તરીકે ખોટી રીતે જાહેરાત કરી રહ્યા હતા અને તે રીતે, સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓને ગેરમાર્ગે દોરતા હતા. “તે અમારા ધ્યાન પર પણ લાવવામાં આવ્યું છે કે આમાંના ઘણા પ્રોજેક્ટ્સ વરિષ્ઠ નાગરિક નિવાસો માટે જરૂરી ન્યૂનતમ ધોરણો અને વિશિષ્ટતાઓનું પાલન કરતા નથી”, તેમણે કહ્યું.
મહારેરાનો ઉદ્દેશ્ય એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે વરિષ્ઠ નાગરિકો આવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં ગયા પછી તેમને જરૂરી સુવિધાઓ મળવી જોઈએ. નવી માર્ગદર્શિકા નિવૃત્ત લોકો માટે હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટેની જોગવાઈઓ જાહેર કરવા માટે મહારેરાને ભારતમાં પ્રથમ હાઉસિંગ રેગ્યુલેટરી બોડી બનાવશે. એકવાર માર્ગદર્શિકા લાગુ થઈ જાય પછી, વિકાસકર્તાઓએ વેચાણ માટેના કરાર અને અન્ય સંબંધિત દસ્તાવેજોમાં કેટલીક વિશેષ જોગવાઈઓનો સમાવેશ કરવો પડશે. હવેથી, વરિષ્ઠ નાગરિક હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ મોડેલ માર્ગદર્શિકા અનુસાર બાંધવામાં આવશે, નિયમનકારે એક અખબારી નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું.
ડ્રાફ્ટમાં વરિષ્ઠ નાગરિકોની જરૂરિયાતો અનુસાર બિલ્ડિંગના બાંધકામના ધોરણો સહિત દરેક પ્રોજેક્ટને મળવું આવશ્યક એવા લઘુત્તમ ભૌતિક માપદંડોની પણ સૂચિ છે. વિશિષ્ટતાઓમાં બિલ્ડિંગ ડિઝાઇન, ગ્રીન બિલ્ડિંગ સિદ્ધાંતો, લિફ્ટ્સ અને રેમ્પ્સ, દાદર, કોરિડોર, લાઇટિંગ અને વેન્ટિલેશન, સલામતી અને સુરક્ષાનો સમાવેશ થાય છે.
ડ્રાફ્ટ મોડલ માર્ગદર્શિકા પર માંગવામાં આવેલા સૂચનો:
“નિવૃત્તિ ઘરોના નિયમન” પરનો ડ્રાફ્ટ MahaRERAની વેબસાઇટ પર ઉપલબ્ધ છે. હાલમાં, મહારેરા માર્ગદર્શિકા પર સૂચનો અને મંતવ્યો મેળવવા માટે ખુલ્લું છે, આને 29મી ફેબ્રુઆરી સુધીમાં suggestions.maharera@gmail.com પર મેઇલ કરી શકાય છે . કેન્દ્રીય આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય (MoHUA) એ પણ મોડલ માર્ગદર્શિકા જારી કરી હતી અને સૂચન કર્યું હતું કે સંબંધિત રાજ્ય નિયમનકારોએ નિયમો દાખલ કરવા માટે યોગ્ય પગલાં લેવા જોઈએ. તદનુસાર, મહારેરાએ નિવૃત્ત ઘરો પર એક ડ્રાફ્ટ નિયમન ઘડ્યું છે.
મોડેલ માર્ગદર્શિકામાં કેટલીક મહત્વપૂર્ણ જોગવાઈઓમાં એક કરતાં વધુ માળની ઇમારતમાં લિફ્ટ હોવી જોઈએ, તમામ લિફ્ટમાં ઑડિયો વિઝ્યુઅલ સિસ્ટમ હોવી જોઈએ, લિફ્ટમાં પ્રવેશવા અને બહાર નીકળવા માટે સરળ વ્હીલચેર એક્સેસ, અવરોધ વિનાના વ્હીલચેર એક્સેસ માટે ફરજિયાત રેમ્પ, પહોળાઈ જેવા મુદ્દાઓનો સમાવેશ થાય છે. સીડીઓ 1500 મીમી કરતા ઓછી ન હોવી જોઈએ, સીડીની બંને બાજુએ હેન્ડ્રેઈલ ફીટ કરવી જોઈએ અને સીડીમાં 12 થી વધુ પગથિયાં ન હોવા જોઈએ.
ગુર્જરભૂમિની ફ્રી ઈ-કોપી દર રવિવારે રેગ્યુલર મેળવવા નીચે આપેલ લીંક પર ક્લિક કરો અને જોડાઓ ગુર્જરભૂમિના whatsapp કમ્યુનિટીમાં. Join Gurjarbhoomi’s What’s app Community for regular updates by clicking d link given below… https://chat.whatsapp.com/ClfFxhayoZpKceeVw3m4wY
