મુંબઈમાં જમીનની અછત વચ્ચે રીડેવલપમેન્ટ ક્ષેત્રમાં મોટો ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે. પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ ‘નાઈટ ફ્રેન્ક’ (Knight Frank) ના ડેટા અનુસાર, વર્ષ 2031 સુધીમાં મુંબઈમાં રીડેવલપમેન્ટ દ્વારા આશરે ₹1.5 લાખ કરોડના મૂલ્યના 59,000 થી વધુ નવા ઘરોનું નિર્માણ થઈ શકે છે. મુંબઈની 70% થી વધુ જમીન પર પહેલાથી જ બાંધકામ થઈ ચૂક્યું હોવાથી હવે નેશનલ ડેવલપર્સ માટે રીડેવલપમેન્ટ જ હાઉસિંગ સપ્લાયનો મુખ્ય સ્ત્રોત બની રહ્યું છે.
જાન્યુઆરી 2020 થી માર્ચ 2026 સુધીના મહત્વના આંકડા
- એગ્રીમેન્ટ્સ: જાન્યુઆરી 2020 થી માર્ચ 2026 વચ્ચે કુલ 1,094 ડેવલપમેન્ટ કરાર સહી થયા છે.
- જમીનનું ક્ષેત્રફળ: આ તમામ કરાર આશરે 432 એકર જમીનને આવરી લે છે.
- નવા મોડેલ: નેશનલ ડેવલપર્સ હવે સીધી જમીન ખરીદવાને બદલે જોઈન્ટ વેન્ચર (JV), સોસાયટી રીડેવલપમેન્ટ અને લેન્ડઓનર પાર્ટનરશિપ જેવા મોડેલ અપનાવી રહ્યા છે.
નિષ્ણાતોનું શું કહેવું છે?
- રજત ખંડેલવાલ (ગ્રુપ CEO, ટ્રાઈબેકા ડેવલપર્સ): રીડેવલપમેન્ટ માત્ર જૂની ઇમારતો બદલવા પૂરતું સીમિત નથી, પરંતુ તે લોકોને સુરક્ષિત અને આધુનિક લાઈફસ્ટાઈલ આપવાની તક છે. તેનાથી જૂના રહવાસીઓને મોટા ઘરો, સારી ગુણવત્તા અને આધુનિક સુવિધાઓ મળે છે. જોકે, આ પ્રોજેક્ટ્સની સફળતા સમયસર મંજૂરીઓ અને યોગ્ય સંકલન પર આધારિત રહેશે.
- રૂપમ ડે (હેડ ઓફ માર્કેટીંગ, હબટાઉન લિમિટેડ): નવી જમીનો મોંઘી અને અપ્રાપ્ય બનતા SRA, સોસાયટી રીડેવલપમેન્ટ અને ક્લસ્ટર રીડેવલપમેન્ટ જ બિલ્ડરો માટે ઉત્તમ વિકલ્પ છે. મુંબઈના માર્કેટમાં સફળ થવા માટે માત્ર મૂડી નહીં, પરંતુ સ્થાનિક અનુભવ, લોકોનો વિશ્વાસ અને સુચારુ મેનેજમેન્ટ જરૂરી છે.
મુખ્ય પડકારો મુંબઈ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તકોની સાથે પડકારો પણ ઓછા નથી. જમીનની ઊંચી કિંમતો, જટિલ મંજૂરી પ્રક્રિયા, રહવાસીઓના પુનર્વસનની જવાબદારી અને પ્રોજેક્ટ પૂરા થવામાં લાગતો લાંબો સમય ડેવલપર્સના નફા પર અસર કરી શકે છે. જે બિલ્ડરો નાણાકીય શક્તિ, બ્રાન્ડ વેલ્યુ અને સ્થાનિક માર્કેટની સમજણ વચ્ચે સંતુલન જાળવશે, તેઓ જ આ માર્કેટમાં સફળ થશે.
Join Gurjarbhoomi Whats App Community by clicking the link follows… https://chat.whatsapp.com/Lq3zyzww3SV9hJK04b1VVA
For more details… Contact 9322529232 / 9324483455
About the Author
