બોમ્બે હાઈકોર્ટે ડિફોલ્ટર ડેવલપરને મુલુંડ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ હાઉસિંગ સોસાયટીને સોંપવાનો આદેશ આપ્યો છે, જેનાથી પાંચ વર્ષથી વધુ સમયથી વિસ્થાપિત થયેલા સભ્યોને રાહત મળી છે. કોર્ટે એક રીસીવરની નિમણૂક કરી અને સોસાયટીને નવા ડેવલપરની નિમણૂક કરવાની મંજૂરી આપી.
મુલુંડ હાઉસિંગ સોસાયટીના સભ્યોને મોટી રાહત આપતા, જેઓ પાંચ વર્ષથી વધુ સમયથી અટકેલા પુનર્વિકાસને કારણે વિસ્થાપિત રહ્યા છે, બોમ્બે હાઈકોર્ટે ડિફોલ્ટર ડેવલપરને પ્રોજેક્ટ સાઇટનો “શાંતિપૂર્ણ કબજો” સોસાયટીને સોંપવાનો નિર્દેશ આપ્યો છે. ડેવલપરની ઓર્ડર પર સ્ટે મૂકવાની વિનંતીને ફગાવી દેવામાં આવી હતી.
૧૬ ફેબ્રુઆરીના રોજ આપેલા આદેશમાં, ન્યાયાધીશ સોમશેખર સુંદરેશનએ મેસર્સ અલગ પ્રોપર્ટી એન્ડ કન્સ્ટ્રક્શન્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડને પુનર્વિકાસ મિલકતનો કબજો The Mulund Endeavour CHS Ltdને સોંપવાનો નિર્દેશ આપ્યો, જ્યારે જમીનનો હવાલો સંભાળવા અને પ્રોજેક્ટનું નિયંત્રણ સોસાયટીને ટ્રાન્સફર કરવા માટે કોર્ટ રીસીવરની નિમણૂક કરી.
કોર્ટે આ આદેશ આપ્યો હતો, જેમાં સોસાયટી દ્વારા આર્બિટ્રેશન અને સમાધાન કાયદાની કલમ 9 હેઠળ દાખલ કરાયેલી અરજીને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી, જેમાં પક્ષકારો વચ્ચેની આર્બિટ્રેશન કાર્યવાહી સુધી વચગાળાનું રક્ષણ મેળવવાની માંગ કરવામાં આવી હતી.
નવ વર્ષનો વિલંબ, બાકી રકમ કરોડોમાં પહોંચી
આ વિવાદ મુલુંડ પૂર્વમાં સોસાયટીની મિલકતના પુનર્વિકાસને લગતો છે, જેમાં લગભગ 4,182 ચોરસ મીટરના પ્લોટ પર બાંધવામાં આવેલી ચાર રહેણાંક ઇમારતોનો સમાવેશ થાય છે. સોસાયટીએ જુલાઈ 2016 માં ડેવલપર સાથે વિકાસ કરાર કર્યો હતો અને સભ્યોએ તેમના ઘર ખાલી કર્યા પછી જાન્યુઆરી 2020 માં કબજો સોંપ્યો હતો.
જોકે, સોસાયટીએ આરોપ લગાવ્યો હતો કે કરારના અમલને લગભગ નવ વર્ષ વીતી ગયા હોવા છતાં, પુનઃવિકાસ મોટાભાગે અધૂરો રહ્યો હતો. સોસાયટીના જણાવ્યા અનુસાર, જાન્યુઆરી 2025 માં પૂર્ણ કરવાની સુધારેલી સમયમર્યાદા પૂરી થઈ હોવા છતાં, ફક્ત 30% બાંધકામ પૂર્ણ થયું હતું.
વધુમાં એવો દાવો કરવામાં આવ્યો હતો કે જાન્યુઆરી 2023 થી સભ્યોને ચૂકવવાપાત્ર ટ્રાન્ઝિટ ભાડું, દલાલી, પરિવહન ચાર્જ અને મુશ્કેલી વળતર ચૂકવવાનું બાકી છે, જેના કુલ બાકી રકમ રૂ. 9.77 કરોડ થઈ ગઈ છે. રૂ. 1.13 કરોડથી વધુના મ્યુનિસિપલ ટેક્સના બાકી રકમ પણ ચૂકવવામાં આવી નથી, જેના કારણે મિલકત વસૂલાતની કાર્યવાહીનો સામનો કરી રહી છે.
સોસાયટી તરફથી હાજર રહેલા એડવોકેટ મયુર ખાંડેપારકરે રજૂઆત કરી હતી કે 2020 માં જે સભ્યોએ પોતાના ઘર ખાલી કર્યા હતા તેઓ બાકી રકમની ચૂકવણી ન થવાને કારણે અને અનિશ્ચિત વિલંબને કારણે આર્થિક મુશ્કેલીનો સામનો કરી રહ્યા છે.
ડેવલપર કોવિડનો હવાલો આપે છે, કોર્ટે ગંભીર ડિફોલ્ટ શોધી કાઢ્યો
ડેવલપર, જેનું પ્રતિનિધિત્વ એડવોકેટ કાર્લ ટેમ્બોલીએ કર્યું હતું, તેમણે દલીલનો વિરોધ કર્યો કે લગભગ 40-45% બાંધકામ પૂર્ણ થઈ ગયું છે અને વિલંબ કોવિડ, પર્યાવરણીય પ્રતિબંધો અને પક્ષકારો વચ્ચે ચાલી રહેલી વાટાઘાટોને કારણે થયો છે. તેમણે એવી પણ દલીલ કરી હતી કે વેચાણ ફ્લેટના સંદર્ભમાં અધિકારો પહેલાથી જ બનાવવામાં આવ્યા છે અને કરારની સમાપ્તિ ગેરવાજબી છે.
રેકોર્ડ પરની સામગ્રીની તપાસ કર્યા પછી, કોર્ટે ઠરાવ્યું કે પ્રોજેક્ટ “નિર્ધારિત સમય કરતાં ઘણો પાછળ” હતો અને ડેવલપર મૂળ પુનર્વિકાસ વ્યવસ્થા પર ફરીથી વાટાઘાટો કરવા માંગતો હતો.
“ટૂંકમાં, રેકોર્ડની સામે જે વાત મોટી છે તે એ છે કે ડેવલપર વિકાસ કરાર હેઠળ બાકી રહેલા સમય અને ખર્ચની પ્રતિબદ્ધતાઓમાં ગંભીર રીતે ડિફોલ્ટ છે,” કોર્ટે અવલોકન કર્યું.
ન્યાયાધીશે નોંધ્યું હતું કે સોસાયટીના સભ્યોએ પાંચ વર્ષ કરતાં વધુ સમય પહેલાં તેમના ઘરો ખાલી કરી દીધા હતા અને કાયમી રહેઠાણ વિના રહ્યા હતા. પુનર્વિકાસ વિવાદો પરના અગાઉના ચુકાદાઓનો ઉલ્લેખ કરતા, કોર્ટે ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે આવા કરારોમાં સોસાયટીની એકમાત્ર સંપત્તિ – તેના ઘરો – સોંપવાનો સમાવેશ થાય છે અને કરારના ભંગને કારણે વિશ્વાસ ગુમાવવો એ હસ્તક્ષેપને વાજબી ઠેરવે છે.
તૃતીય-પક્ષ ખરીદદારો અંગેની ચિંતાઓને નકારી કાઢતા, કોર્ટે ઠરાવ્યું કે ખરીદદારો ડેવલપરના પ્રદર્શન સાથે જોડાયેલા વ્યાપારી જોખમો લે છે અને સોસાયટી ડિફોલ્ટિંગ ડેવલપર દ્વારા બનાવેલા હિતોથી બંધાયેલી ન હોઈ શકે.
કોર્ટ રીસીવરને જરૂર પડ્યે પોલીસની મદદથી મિલકતનો કબજો લેવા અને સોસાયટીને પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ સોંપવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો છે, જે હવે નવા ડેવલપરની નિમણૂક કરવા અથવા સ્વ-પુનઃવિકાસ કરવા માટે સ્વતંત્ર છે.
Join Gurjarbhoomi Group & get Daily Updates, News & Many more…
ગુર્જરભૂમિ ન્યૂઝપેપરની ફ્રી ઈ-કોપી રેગ્યુલર મેળવવા નીચે આપેલ લીંક પર ક્લિક કરો અને જોડાઓ ગુર્જરભૂમિના whatsapp કમ્યુનિટીમાં અને દરરોજ મેળવો તાજા સમાચાર અને બીજું ઘણું બધું https://chat.whatsapp.com/JBcuZPbs8c13mKBrrfFfga
For more details… Contact 9322529232 / 9324483455
